Rustig gelegen woning met 5 slaapkamers op 673m2

In een rustige straat in Sint-Joris vindt u deze woning met zonnige tuin op een mooi perceel van 673m². De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waardoor ze geschikt is voor een gezin als voor wie graag nog het huis wilt uitbreiden/verbouwen. Indeling gelijkvloers: inkom, lichtrijke leefruimte, een vernieuwde keuken uitgerust met keramische kookplaat, vaatwas, oven, microgolf en natuursteen werkblad. Veranda met zicht op de tuin, ruime wasplaats met afzonderlijk toilet, garage met sectionale poort. Er is ook een droge kelder, ideaal als extra stockage- of bergplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en een kleine badkamer met een toilet, wastafel en douche. Indien gewenst kan één van de slaapkamers omgevormd worden naar een grote badkamer. Momenteel is de verwarming op mazout, maar er is een mogelijkheid om aan te sluiten op aardgas. Renovatieplicht is van toepassing (binnen de 6 jaar naar minimum label D). Hier is het voldoende om het dak te isoleren en het plaatsen van een rendementsketel op gas! * ...

De tuin is zuidwest georiënteerd, waardoor u van ’s middags tot ’s avonds volop kunt genieten van de zon. Momenteel is er een tuinhuis, een duiventil en een vijvertje aanwezig. Deze kunnen verwijderd worden om de tuin om te toveren naar een prachtige open tuin. Voor en naast de woning is er plaats voor verschillende wagens. Gelegen in één van de mooiste straten van Sint-Joris!

* Hoe de EPC score van deze woning verbeteren?:
1/Dakisolatie plaatsen (PUR platen 16cm met Rd 7,25 en Lambda 0,022. Deze gemonteerd op het plat dak langs de buitenkant) -> 784 naar 495

2/CV ketel (oude stookolieketel vervangen door een condenserende rendementsketel op gas)
-> 495 naar 359 (label D! wat voldoende is voor de renovatieplicht)

3/ Ramen (vervangen van de enkele beglazing in de 4 slaapkamers naar hoogrendementsglas in de bestaande profielen) -> 359 naar 344

Voor meer info of bezoek: 050/70 34 35 (Elien) Lees meer Verberg